Особливості покупки квартири в новобудові

Причини для покупки квартири у кожного індивідуальні: хтось вирішив роз'їхатися з батьками, хтось отримав призначення на нову посаду в іншому місті, у когось збільшилася родина та однокімнатна квартира стала дуже тісною. На вибір найбільш прийнятного варіанту квартири впливає не тільки обсяг виділеного на ці цілі бюджету, але й наявність місць для відпочинку та/або розваг, віддаленість квартири від місця роботи або навчання, наявність поряд з будинком паркування автомобілів, поліклініки або дитячого садка. Перед тим як купити квартиру в Харкові потрібно зважити всі позитивні та негативні фактори покупки та вибрати найоптимальніший.

Чинники, що визначають купівлю квартири в новобудові

Купуючи квартиру в новобудові, її власник сподівається на довге та щасливе життя у комфортних та затишних умовах. Більшість забудовників продають квартири в ще не збудованому будинку, використовуючи внески майбутніх власників квартир як інвестиційний капітал, за гроші якого найчастіше ведеться будівництво. 

Саме тому в таких випадках вкрай важлива репутація девелопера – фірми-забудовника та наявність у нього всіх дозвільних документів на будівництво багатоквартирного будинку, серед яких обов'язково мають бути:

• документи, що підтверджує володіння забудовником певною земельною ділянкою, призначеною для будівництва житлового будинку (цільове призначення земельної ділянки має відповідати об'єкту, що зводиться на його території);

• ліцензія на право будівництва багатоквартирних житлових будинків;

• технічна документація на будинок, що будується, та її відповідність містобудівним умовам та обмеженням, що дозволяють підключення будинку до електро- та газових мереж, система подачі води та каналізаційних мереж тощо.

Вивчаємо перспективу будинку, що будується

Купуючи квартиру в житловому масиві, що будується, обов'язково слід вивчити детальний план території і розташування інших будинків, будівництво яких можливе в найближчій перспективі. 

Багато девелоперів прагнуть розмістити на невеликій ділянці кілька висоток, які можуть загороджувати доступ сонячного світла до сусідніх будинків.

Крім того, вивчаючи містобудівну документацію, слід з'ясувати перспективи будівництва у новому житловому масиві школи та дитячого садка, поліклініки та супермаркету, а також облаштування паркової зони, дитячих майданчиків та місць паркування автомобілів.