Почему комимущество в Сумах продается за копейки? Версия властей

Случаи продажи коммунального имущества за копейки неоднократно вызывали бурю негодования жителей областного центра. Ровно также не до конца понятна процедура оценки имущества, да и что говорить об аукционах, когда порой информацию о том или ином помещении можно получить разве что только через запрос. Напомним, что самый большой переполох возник по факту оценки нежилых помещений по улице Харьковская ,1 (16-этаж здания), ул. Данила Галицкого, 77, ул. Тополянская, 28/1 и некоторых других.

Учитывая общественный резонанс и «заказные репортажи», как выразились чиновники, департамент обеспечения ресурсных платежей решил провести разъяснения по поводу состояния дел в сфере оценки коммунального имущества при приватизации (отчуждении).

По словам директора вышеуказанного департамента Юрия Клименко, после принятия решения Сумского горсовета о продаже помещения, следует определенная процедура, состоящая из нескольких этапов. Первый из них – это объявление о перечне объектов, которые подлежат приватизации и о конкурсе оценщиков. После этого переходят непосредственно к конкурсу оценщиков, который проходит согласно положению про конкурсный отбор субъектов оценочной деятельности, утвержденный приказом Фонда госимущества Украины, и исключает предвзятый подход. После этого наступает третья стадия – подписание договора с победителем предыдущего этапа. На четвертой стадии отчет об оценке направляется другому оценщику на рецензирование. Финальным этапом является утверждение органом приватизации отчета об оценке имущества на основании проведенного рецензирования.

Что касается приватизации имущества после его аренды, то преимущество получает предприниматель, который осуществил облагораживание объекта, а деньги, которые были потрачены на это, отнимаются от цены недвижимости.

В юридических аспектах все вроде бы понятно, но почему некоторые этажи зданий, находящиеся в коммунальной собственности, продаются дешевле, чем однокомнатная квартира? Этот факт вызывает ряд вопросов.

Что касается продажи 140,3 квадратных метров на ул. Харьковская за 152 020 грн, член Экспертного совета Украинского общества оценщиков Максим Зеленский объяснил, что при оценке учитывалось ужасное состояние здания: облупленные стены, разбитое стекло, отсутствие отопления, нецензурные надписи на стенах и многое другое (см. фото). Более того, чиновники утверждают, что рады самому факту, что это помещение вообще купили, поскольку несколько лет, как от него отказался предыдущий арендатор, оно пустовало и не отапливалось.

Но кто же виноват в том, что цену пришлось снижать аж настолько? Как признался сам Юрий Клименко, если у коммунальной собственности есть балансодержатель, то он должен нести ответственность за поддержание здания в надлежащих условиях и предотвращение фактов  вандализма. В случае со зданием на Харьковской, балансодержателя не было, соответственно вся ответственность за случившееся с помещением и снижением цены лежит на департаменте обеспечения ресурсных платежей, ведь именно их бездействие и не установка элементарного замка привела к свободному доступу в помещение сторонних лиц, которые устаивали там погромы.

Впрочем, на замечания журналистов, почему помещения попросту не сдавать в аренду или придержать их продажу к более благоприятным для этого дела временам, ответили, что любой простой здания без отопления негативно сказывается на его состоянии. Если же помещение отапливать, то такие расходы могут превысить саму стоимость объекта. 

Тем временем, стало известно об установлении Харьковским апелляционным судом запрета на продажу помещения по адресу Г.Кондратьева, 143 площадью 82 кв. метра по смехотворной цене в 6 тыс. дол.

Что касается информации о количестве недвижимого имущества, которое находится в распоряжении департамента ресурсных платежей, и сколько помещений было продано или сдано аренду, руководству департамента вспомнить не удалось. Посоветовали обратиться к ним после брифинга или же написать официальный запрос, что мы и сделали.  

Из ответа мы узнали, что за последние 5 лет удалось анализировать 92 объекта недвижимости. Только в 2017 году было продано 13 объектов общей площадью 1979,1 квадратных метров и выручено 2 810 268 грн. Таким образом, средняя цена за один квадратный метр составила всего лишь 1419, 97 грн. При этом в коммунальной собственности находится 1172 помещения. Насколько выгодно удастся продать некоторые из них пока неизвестно, но ясно одно, чтобы продавать комимущество подороже, нужно приложить малейшие усилия, чтобы обезопасить его от вандалов и соответственно не понижать цену из-за таких недоразумений.

Перечень приватизированных объектов коммунальной собственности территориальной общины г. Сумы в 2017 году (по состоянию на 01.09.2017)