Застройка Киева и пригорода в последние годы стала довольно активной, и девелоперам приходится бороться за каждого клиента. Что такое ЖК сегодня и какие тенденции присущи ринку жилой недвижимости столицы, разбираемся в материале 3m2.
Современные ЖК: преимущества и недостатки
Обустроенная внутренняя инфраструктура, лобби с консьерж-сервисом, паркинг, закрытая и охраняемая территория, разные коммерческие помещения, садик и школа — эти и другие обещания можно увидеть на сайтах застройщиков. Отдельное внимание они уделяют информации о концепции будущего жилого комплекса. Дело в том, что сейчас покупатель уже выбирает не только «коробку», а принципы, заложенные в объект недвижимости. Даже ЖК эконом-класса стараются акцентировать внимание на своей особенности в отдельных сообщениях и обращениях к потенциальным инвесторам.
Однако далеко не все застройщики выдерживают и реализуют свои обещания. Наряду с красивыми концептуальными проектами возникают недострои, которых в столице на данный момент больше сотни. И в них «заморожены» деньги тех, кто планировал переехать в свою квартиру в заявленные девелопером сроки, но до сих пор живет на съемной либо не может разъехаться с родителями.
Поэтому, выбрав потенциально интересные варианты для приобретения жилья в строящемся ЖК Киева и области, покупатели вынуждены тщательно проверять объекты и всех юрлиц, которые связаны с их реализацией. Судебные дела, досрочное окончание срока аренды земельного участка, нарушение строительных норм и начало работ без разрешительных документов — далеко не полный перечень причин, способных надолго приостановить возведение домов.
В то же время, в Киеве и пригороде есть застройщики, кто вручает ключи от квартир в заявленные сроки. Соответственно, количество вовремя сданных комплексов является одним из главных показателей, на которые можно ориентироваться. Но главное убедиться, что ЖК строят законно и с наличием всей официальной документации. Если это так, смело вникайте в концепцию и особенности новостройки, ведь таких покупок в жизни среднестатистического украинца не очень много.
Класс новостройки — как влияет на стоимость жилья
На рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области представлены комплексы в четырех категориях:
- Эконом. В большинстве своем это — стандартные панельные дома, не представляющие особой архитектурной ценности, утепленные чаще всего пенополистиролом. Правда, в Киеве встречаются проекты, заявленные как эконом-класс, но по стоимости квартиры в них обходятся дороже, чем в комфорте. Соответственно и качество выполнения работ здесь выше.
- Комфорт. Предполагает монолитно-каркасную технологию строительства, со стенами из газоблока или кирпича, утепленные как правило минеральной ватой. Для таких ЖК девелоперы более тщательно продумывают концепцию и инфраструктурную составляющую. Нередко встречаться проекты «город в городе».
- Бизнес. Отличается от комфорт-класса обустройством внешних и межквартирных стен (зачастую они из кирпича), лучшей шумоизоляцией, технологией выполнения фасадов (встречаются навесные вентилируемые), оформлением общих зон, разнообразием сервисов и иногда клубностью дома.
- Элит, либо премиум. Самый дорогой и презентабельный вариант жилья. Такие ЖК предполагают не только использование высококачественных строительных материалов, но и особый подход к концепции, сервису в доме и другим составляющим.
В Киеве на данный момент преобладают предложения от застройщиков в сегментах комфорт и бизнес-класса. Это связано с соотношением качества строительства, стоимости за квадратный метр и концептуальностью ЖК. Цена же квадратного метра в большей степени зависит от района города. Например, в Шевченковском, Печерском, Оболонском и Соломенском квартиры обходятся дороже, нежели в Деснянском или Дарницком.
Если говорим о Киевской области, то здесь также больше комфорт и бизнес-класса. На стоимость за квадрат влияет удаленность от столицы. Самые дорогие квартиры будут в радиусе до 5 км от Киева. Второе место занимают ЖК в 5-10 км и на третьем те, что находятся в 10-20 км от города.
В пригороде сейчас девелоперы реализуют ряд концептуально интересных проектов, которые в том числе предусматривают внедрение экологических инициатив в виде баков для разделения мусора, заправок для электромобилей, очистку озер и т. д. Есть много предложений не дальше 10 км от Киева, что делает их вполне конкурентоспособными с ЖК, значительно удаленными от центра столицы. Однако все же остаются вопросы относительно подключения к коммуникациям и их обслуживания. Особенно это касаемся участков, где раньше были сельскохозяйственные земли либо сады и не предполагалась столь активная застройка, пусть даже маловысотными домами.