Рынок коммерческой недвижимости в Украине постепенно приходит в себя после пандемии: компании возвращают сотрудников в кабинеты, увеличивается спрос на офисные помещения, строятся новые бизнес-центры. 

Намечаются ли серьезные подвижки в ценах на популярные офисы В-класса в Киеве осенью 2021 года? Об этом мы спросили владельцев БЦ “Ферммаш”.  

Коротко о бизнес-центрах класса “В”

К таким относят офисы в зданиях не новой постройки - минимум через 5 лет после сдачи в эксплуатацию бывшие админздания после реновации. Как правило, все они расположены близко к центральной части города, но не в самом центре. Имеют хорошую инфраструктуру, паркинг, рядом транспортную развязку и другие важные социальные объекты. 

Аренда кабинетов в таких зданиях дешевле из-за не слишком премиального расположения и менее фешенебельного ремонта по сравнению с офисами класса “А”.

Какой уровень цен сейчас

Усредненная цена за аренду 1 квадратного метра коммерческой недвижимости в Киеве составляет 16 у.е. В этот ценовой диапазон попадает БЦ “Ферммаш”, расположенный в Шевченковском районе. Арендная ставка - от 400 грн с НДС за квадратный метр. 

Если хотите снять в нем офис без посредников и комиссионных, перейдите по ссылке на официальный сайт. Минимальный срок аренды - 1 год.

Анализируя предложения разных арендодателей из открытых источников в Сети, можно говорить о большой вилке цен. Имеются  бюджетные предложения по ставке 5 у. е. без НДС за 1 кв. м с дополнительной оплатой эксплуатационных платежей (до 2 у. е.). Это помещения в офисно-складских зданиях в черте города. 

В деловых кварталах столицы тоже сдаются офисы В-класса, естественно, по более высокой цене. К примеру, на Печерске, по улице Владимирской, на Левом Берегу в новостройках и офисных особняках наем обойдется в 25+ у.е. за 1 кв. м.  

Учтите, на итоговую сумму влияют коммунальные платежи, которые взимаются по факту потребления.

Прогноз цен на осень 2021

Арендодатели придерживаются стабильной ценовой политики. И хотя вакантность офисов пока не уменьшается (в Киеве пустуют 12,5% помещений) хорошие площади с добротным ремонтом не испытывают дефицита внимания. 

К тому же, сейчас выросла стоимость содержания такого офиса, что не способствует снижению цены. Добавились расходы на регулярную дезинфекцию и покупку средств индивидуальной защиты. 

Как и раньше, при заключении договора уместен торг. Действуют отсрочки платежа и другие возможные плюшки от администрации офисных центров.

Арендаторам не стоит ждать резкого снижения ценника. Если планируете арендовать офис, займитесь поиском сейчас. Так вы убережете себя от внезапного повышения цен, поскольку фиксированная сумма арендной ставки будет прописана в договоре долгосрочной аренды с бизнес-центром.