Принятию решения о покупке квартиры в большинстве случаев предшествует тщательный анализ вашего финансового положения и ожиданий в отношении недвижимости, которую вы планируете купить.
Покупка квартиры и ее финансирование
Узнав свои финансовые возможности, мы можем оценить, какое жилье мы можем себе позволить, что значительно облегчит процесс поиска квартиры от застройщика в полтаве. В настоящее время чуть менее половины квартир на первичном рынке финансируются за счет ипотечных кредитов, поэтому многие клиенты все же решают взять на себя долгосрочные обязательства в обмен на 20%-ный собственный вклад. Наличие средств для обеспечения этого - главное условие, которое необходимо выполнить, чтобы иметь возможность рассчитывать на положительное решение банка в отношении кредитоспособности. Небольшое количество разработчиков предлагают поддержку в финансировании своего вклада, поэтому всегда стоит спрашивать об этом.
Договор разработки и рассрочка платежа
В соответствии с Законом средства из ссуды клиента выплачиваются на счет условного депонирования разработчика, а не напрямую на обычный банковский счет разработчика. Такое решение значительно повышает безопасность транзакций с точки зрения клиента, которому не нужно бояться, что разработчик в сложной ситуации может использовать средства, уплаченные покупателем, и запланированные инвестиции могут никогда не осуществиться.
Разработчик может иметь:
- открытую (наиболее часто используемую),
- закрытую учетную запись условного депонирования.
В первом случае средства займа передаются траншами (частями), непосредственно связанными с этапом продвижения строительства (этапы указаны в информационном проспекте, составляющем приложение к договору разработки), на основании каждой инструкции по активации от клиента. С другой стороны, застройщик с закрытым счетом получает средства после того, как право собственности на помещение переходит к покупателю, а банк получает копию соответствующего нотариального акта.
В связи с вышеизложенным, мы стандартно не регулируем плату за помещения, приобретаемые единовременно, а только траншами. Их количество подробно не указывается в девелоперском акте, но обычно они связаны с долей данных этапов графика реализации инвестиций в затратах на реализацию девелоперского проекта. Сроки оплаты, в свою очередь, чаще всего соответствуют графику работы.