Одна з важливих умов позитивного розвитку бізнесу - грамотно підібрана комерційна нерухомість. Орендарі повинні не тільки підшукати найбільш підходящий варіант, важливо також правильно використовувати можливості та основні переваги обраного приміщення. Звертати увагу слід на місце, де буде розташована оренда нерухомості та вартість пропозиції.
Ситуація на ринку оренди комерційних приміщень
У людей з великим досвідом підприємницької діяльності зазвичай не бракує часу на те, щоб підшукати відповідне приміщення. А ось тим, чиї знання ринку комерційної нерухомості невеликі, слід спочатку розібратися в ситуації. Наприклад, потрібно заздалегідь визначитися з типом відповідного об'єкта. Варіантів кілька:
- окремо розташована будівля,
- офіси,
- торговельна площа,
- складські та виробничі приміщення,
- переобладнані квартири.
Залежно від обраного типу комерційної нерухомості буде формуватися її ціна.
До інших чинників, що впливають на вартість оренди, відносяться розмір приміщення, якість ремонту, наявність додаткових послуг, включаючи охорону. Не останню роль в ціноутворенні відіграє і місце розташування.
Експерти на ринку нерухомості вважають, що найближчим часом ситуація на ринку оренди торговельної нерухомості буде залишатися незмінною. Попит на торговельні площі поступово зростає, але і кількість пропозицій постійно збільшується. А це означає, що у орендарів є можливість спокійно підібрати найбільш підходящий їм варіант.
Інвестори, які вирішили придбати нерухомість в оренду, можуть вибрати традиційну або комерційну оренду. Популярність оренди як форми капіталовкладень постійно зростає. Причин цьому багато, але головна причина - здатність забезпечувати стабільний, пасивний дохід.
Комерційна та традиційна оренда
На початку варто представити відмінності між комерційною нерухомістю та традиційною орендою. Перша з них – нежитлові будинки, це адміністративні будівлі, склади, комерційні приміщення та торгові центри. Традиційна оренда означає придбання квартир окремими власниками та здачу їх в житло потенційним орендарям.
Інвестування в комерційні приміщення набуває все більшої популярності. Існує величезний попит на торгові та сервісні площі, особливо у великих містах. Безсумнівною перевагою такого майна є, перш за все, контракти, підписані на тривалий термін. Деякі орендодавці можуть розраховувати навіть на 10 років оренди приміщення, якщо воно розташоване в хорошому місці.