Як вигідно купити комерційну нерухомість у Сумах?

Яка існує можливість вигідної покупки нерухомості, крім звичайного ринку пропозицій, існуючого у нас в країні? Цікаві об'єкти можна підібрати для інвестицій на електронних аукціонах в системах державних продажів СЕТАМ (Setam/OpenMarket) і «Прозорро.Продажі». Через Прозорро реалізується або здається в оренду державне нерухоме майно та інші активи, а в системі СЕТАМ мова йде про арештоване майно, яке на торгах продається примусово.

Давайте розглянемо, яка продається житлова, виробнича або комерційна нерухомість в Сумах на таких аукціонах, і чому має сенс взяти участь в торгах?

Як вигідно купити комерційну нерухомість у Сумах?

Якщо держава виставляє на продаж будь-яке майно, яке перебуває у нього на балансі, то продати його воно може тільки через систему Прозорро.Продажі. Ця вимога з'являється на підставі Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна», а також відповідно до Закону «Про оренду державного та комунального майна».

Такі торги проходять в публічному електронному онлайн форматі і в них можуть взяти участь всі бажаючі, а саме юридичні і фізичні особи. Старт продажів держмайна через дану електронну систему стався, завдяки успішній діяльності по реалізації активів і кредитних портфелів збанкрутілих українських банків. Система показала себе з хорошого боку, що вплинуло на переклад продажів державних активів тільки на дану платформу. Найбільш відомі торги по програмі мала приватизація, де будь-яка держкомпанія або комунальне підприємство можуть виставити на продаж або здати в оренду свою нерухомість.

За даною програмою передбачається, що до Фонду державного майна України можуть потрапити будь-які об'єкти, що продаються, якщо їх оціночна вартість не перевищує 250 мільйонів гривень. Такі об'єкти потім потрапляють на торги в Прозорро, де купуються бажаючими приватними особами або підприємствами.

Якщо говорити про систему СЕТАМ, то тут продається будь яке арештоване майно, в тому числі і нерухомість. Самі продажі проходять також в публічному форматі, куди допускаються будь-які бажаючі особи крім колишніх власників заарештованого майна або пов'язані з ними особи. Реалізація носить примусовий характер.

У системах онлайн аукціонів здійснюється продаж комерційної нерухомості в Сумах і по всій Україні, що належить приватним або юридичним особам. Такі торги проходять на добровільних засадах, і замовники самі вибирають систему Prozorro для продажу власного майна. Такі приклади з'являються все частіше, тому що сама система показала свою ефективність і інтерес серед покупців. При цьому сам аукціон йде на підвищення ціни, що надає можливість замовникам реалізувати своє майно в конкурентному середовищі і за реальною ринковою вартістю.

Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?

Що саме можна купити в Прозорро.Продажі і Setam/OpenMarket? Давайте розглянемо окремо ці дві системи. У Прозорро у вас є можливість придбати на торгах:

• житлову нерухомість - квартири, окремі приміщення, будинки, котеджі, житлові будинки цілком або ділянки землі під житлову забудову;
• комерційну нерухомість - торговельні площі, магазини або їх частини, парковки і гаражі, адміністративні будівлі або окремі офіси;
• виробничі та промислові об'єкти - частини або цілі комплекси підприємств, окремі виробничі будівлі, цехи або виробничі ділянки;
• оренда державного та комунального майна;
• власність і активи ліквідованих банків, що реалізуються на замовлення ФГВФО;
• майно у справах банкрутства приватних і юридичних осіб;
• торги по розподілу квоти підтримки;
• об'єкти «Укрпошти», ДП «Укроборонпрому», «Укрзалізниці» і «Укрспирту»;
• оренда землі, а згодом і її продаж;
• реалізація спеціальних дозволів на користування надрами України;
• реалізація необробленої деревини;
• торги, де нерухоме майно продають приватні або юридичні особи.

Для системи продажу арештованого майна СЕТАМ, тут також вигідно продається житлова і комерційна нерухомість, а також рухоме майно і навіть товари народного споживання, виробниче обладнання та металобрухт. Давайте детальніше зупинимося на тому, що необхідно зробити, щоб взяти участь в таких аукціонах.

Як проходить аукціон з продажу нерухомості?

Як вже було зазначено, в аукціонах СЕТАМ і Прозорро можуть взяти участь будь-які бажаючі. Самі торги можуть бути двох типів:

• англійські або звичайні аукціони, які передбачають з моменту оголошення оціночної вартості її збільшення в процесі проведення самих торгів. При цьому в Прозорро торги йдуть в три етапи, де будь-який з учасників може підвищити вартість один раз за етап, на це йому виділяється три хвилини в кожному. Виграє аукціон той, хто запропонує максимальну ціну за лот;
• голландські аукціони в системі Prozorro використовуються для реалізації активів банків-банкрутів, які перебувають в стадії ліквідації. Тут торги йдуть із ступінчастим зменшенням ціни, починаючи від початкової вартості. Виграє той з учасників, хто зупиняє торги на поточній ціні, якщо інші учасники не захочуть раптом підвищити її. Є останній раунд на підвищення, де пріоритет голосу залишається за учасником, який зупинив торги в перший раз.

В системі СЕТАМ продажі також проходять за англійським сценарієм на підвищення ціни, однак тут є деякі відмінності. Підвищити ціну учасник може тільки на строго зазначений крок. Такий крок заздалегідь обмовляється в умовах проведення аукціону. При цьому у кожного учасника є можливість зробити особливу ставку не кратний крок торгів. У цій ставці учасник може виставити власну цінову пропозицію.

Як можна взяти участь в електронних торгах Прозорро для покупки цікавих об'єктів нерухомості в Сумах? Для цього вам необхідно:

• вибрати для себе перспективний і цікавий аукціон нерухомості в Сумах;
• оцінити майбутній об'єкт придбання з різних сторін, в тому числі і з точки зору можливих ризиків його покупки. Оцінку можна зробити за допомогою офіційного сайту Фонду державного майна України, а також за допомогою інформації, розміщеної в системі Прозорро або за допомогою спеціалізованого сайту РіалтоТендерс, де є можливість ознайомитися в подробицях з усіма актуальними пропозиціями в м. Суми;
• якщо ви вибрали привабливий об'єкт і вирішили взяти участь в торгах, то вам необхідно вибрати офіційний інтернет майданчик Прозорро і зареєструватися на ньому. Сама система Prozorro безпосередньо з учасниками та замовниками торгів не спілкується з міркувань безпеки, це робиться тільки через офіційних посередників, які отримали акредитацію. Ви можете вибрати один з таких майданчиків, який вам більше подобається. Їх список можна знайти на офіційному сайті Прозорро.Продажі;
• на обраному вами офіційному майданчику ви реєструєтесь, і зі свого електронного кабінету висловлюєте бажання взяти участь в конкретних торгах;
• потім вам слід надати свої документи для реєстрації на аукціон, а також внести реєстраційний і гарантійний внески;
• обов'язковий гарантійний внесок вам буде повернуто, якщо ви не станете переможцем аукціону;
• надаєте свою цінову пропозицію;
• з моменту старту аукціону у вас буде три етапи, і в кожному ви можете підвищити ціну. Останнім в таких етапах буде приймати рішення той учасник, який до цього надав найвищу ціну;
• якщо ви перемагаєте, то підписуєте протокол аукціону;
• проходите обов'язкову верифікацію переможця, де у вас можуть запросити додатково ще якісь особисті документи, (така верифікація проводиться для того, щоб підтвердити, що ви на законних підставах берете участь в аукціоні. Зокрема, тут мова йде про перевірку вас або вашої компанії на відповідність вимог Закону «Про санкції»);
• оплачуєте суму, отриману на торгах, і підписуєте договір купівлі-продажу. При цьому гарантійний внесок враховується в даній сумі;
• договір купівлі-продажу дає вам можливість звернутися до нотаріуса для переоформлення прав власності на куплене на аукціоні майно.

Вам варто заздалегідь розуміти, що крім суми грошей, зазначеної вами на торгах, вам також доведеться сплатити комісійну винагороду інтернет майданчику, з якого ви брали участь в аукціоні, а також державні податки і послуги нотаріуса. Всі акредитовані маркетплейси отримують однакову комісійну винагороду, сума якої регулюється на підставі чинного законодавства.

До системи СЕТАМ також приєдналися деякі акредитовані інтернет майданчики Прозорро, тому в рамках однієї платформи ви можете брати участь в різних продажах. Якщо ви виграєте аукціон СЕТАМ з реалізації арештованого майна, то після підписання протоколу торгів та сплати отриманої суми, всі заборони і арешти будуть зняті. Виняток становлять лише судові рішення, видані в якості забезпечення позову.

Також важливо розуміти, що примусовий продаж нерухомості відбувається без згоди на торги з боку колишніх власників. Тому можуть виникнути судові процеси, пов'язані з їх незгодою.

Якщо трапиться ситуація, що майно або заарештована нерухомість не продадуться з аукціону в СЕТАМ, то станеться їх уцінка. Саме для нерухомості вона складе близько 30%, за такими ситуаціями також має сенс стежити.

Як прийняти участь в аукціоні?

Ви можете вибрати цікавий для вас лот на аукціоні в Прозорро.Продажі або СЕТАМ, а потім самостійно взяти участь в торгах. Однак вам слід врахувати, що є пов'язані з цим ризики зробити помилку. Мова йде не тільки про неефективну участь в аукціоні, а й про помилки неправильної оцінки об'єкта продажу або його правильного оформлення. Тому вам знадобиться допомога профільного юриста, який працює з нерухомістю і добре розуміє процеси, що проходять в електронних системах Прозорро і СЕТАМ.

Таку юридичну допомогу ви можете отримати на спеціалізованому порталі Ріелтотендер, за цим посиланням - https://rialtotenders.com.ua/, де також можна вивчити найактуальніші об'єкти нерухомості, виставлені на продаж. Професійний юрист вам допоможе:

• вірно оцінити об'єкт нерухомості, з урахуванням всіх ризиків його покупки;
• скласти свою цінову пропозицію для участі в аукціоні;
• консультаціями і супроводом в процесі участі в торгах, це стосується всіх його етапів;
• з юридичними питаннями, пов'язаними з підписанням договору купівлі-продажу, і наступним переоформленням прав власності.

Ви можете звернутися за допомогою на конкретному етапі, який викликає у вас питання або труднощі, а також замовити послугу допомоги «під ключ». В останньому випадку фахівець запропонує свою юридичну допомогу і на етапі переоформлення в вашу власність купленого з аукціону майна. Тут витрати на послуги юриста окупляться, це доводить успішна практика участі в торгах Прозорро.Продажі або СЕТАМ.