Собственная недвижимость намного лучше арендуемой. Если человек обретает собственный объект в Украине, он становится полноправным его владельцем. Но как выгодно приобрести недвижимость в Запорожье? Достаточно обратить внимание на несколько важных нюансов.

Цель

Сначала необходимо точно определить, для чего приобретается недвижимость. Цель может быть разной:

• постоянное проживание;
• отдых;
• ведение собственного хозяйства.

После этого будет проще выбрать нужный вариант. Постоянным жильем может быть квартира или дом. А для отдыха или огорода нужна дача или загородный коттедж.

Общение с продавцом

Этому пункту следует уделить много времени. Больше 3 объектов в день сложно осмотреть, поэтому нужно узнать все нюансы по телефону. Перед посещением недвижимости следует узнать все нюансы, даже мелочи.

Если пообщаться мало, можно упустить многие детали. А это приведет к пустой трате времени и денег. Так что ехать на осмотр объекта следует только тогда, когда известны все нюансы.

Приглашение специалиста

Нередко, оформив хороший объект, новые собственники выявляют, что многие недостатки были скрыты с помощью косметического ремонта. Продавцы о минусах недвижимости обычно не говорят, рассказывая только о плюсах.

Предпочтительнее обратиться в агентство или позвать специалиста, который может оценить состояние объекта. В домах особенно важно смотреть на технические параметры, например, фундамент. Если объект старый, важно узнать, выполнялся ли капитальный ремонт. Фундамент может быть предназначен для одноэтажного дома, а используется для 2-3 этажей. Если же дом новый, нужно узнать, выполнялся ли расчет под вероятные перепланировки и достройки этажей.

Обязательным этапом является проверка коммуникаций. Нужно узнать, есть ли отопление, канализация, водоснабжение. Если все присутствует, то это дополнительное преимущество. Нередко на участке есть своя скважина, что тоже удобно.

Требуется проверить состояние стен и крыши. Если есть трещины, то проблемы могут быть в фундаменте. Следует смотреть на качество крыши, используемые материалы. Также узнают, можно ли подключить свет и газ. Особенно это относится к недостроенной недвижимости.

DOM.RIA – популярный сайт по недвижимости, где находятся только проверенные объявления. Все дома и квартиры посещает инспектор, который выполняет документирование, создает фото на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт занимает 1 место в сфере недвижимости, публикуя только достоверную информацию.

Уточнение деталей

Важно узнать о планах местных властей города, если он приобретается в его пределах. Возможно, в будущем на том месте будет вестись строительство. Иначе придется потратиться, а через некоторое время частные объекты будут снесены.

Изучение документации

Покупая недвижимость, следует проверить:

• правоустанавливающую документацию на дом и участок или квартиру;
• технический паспорт;
• выписку о зарегистрированных лицах.

Требуется проверить само право собственности, а не право пользования. В зависимости от ситуации перечень документации может быть разным. Желательно, чтобы все было проверено компетентным юристом.

Оценка недвижимости

Следует заранее узнать о стоимости дома. Хоть продавец может предложить свою стоимость, можно позвать специалиста для проведения оценки. За его работу придется заплатить 1000-3000 грн. Специалисту известны методы оценки, а также расценки на современном рынке. В итоге будет предоставлен отчет с подробным расчетом.

Не стоит экономить на услугах оценщика. Нередко продавцы сильно завышают стоимость. А специалисты поможет найти объект за приемлемую плату.

Возможно, придется немного поторговаться. Сумма скидки может быть разной. Все зависит от состояния дома, качества коммуникаций, ремонта.

Личные возможности

Следует определить свои возможности. Нужно помнить, что недвижимость требует ухода и ремонта. А это ведет к капитальным сложениям.

Еще нужно сразу решить, за какой срок недвижимость можно продать в случае необходимости. Если на это потратиться до 6 месяцев без уменьшения цены, то объект действительно стоящий. К нему следует присмотреться.

Если на улучшения (ремонт, достройки) траты составят свыше 30% от цены покупки, этот объект желательно не приобретать. Обычно вложения не окупаются. Лучше всего выбирать недвижимость, в которую можно сразу въезжать. Особенно это актуально для больших семей с детьми или пожилыми людьми.

Обязательным моментом считается комплексная проверка жилого объекта и хозяина на юридическую чистоту. Здесь без специалиста не справиться: ему известны все нюансы, нормы законодательства, поэтому он сможет определить, стоит ли оформлять недвижимость или лучше поискать другой вариант.