Большинство обращает внимание на вторичку в целях сэкономить. Это вполне разумный шаг. В старых домах цена на многокомнатные квартиры может быть в 2-3 раза ниже. При этом вполне реально найти квартиру с топовой комплектацией, хорошим ремонтом и готовым интерьерным оборудованием.

Сайт DOM.RIA поможет найти интересные варианты. Тут можно посмотреть цены на квартиры в ЖК А136. Помимо этого представлены сотни других объектов. Пользователь может не просто изучать каждый отдельно, но и сравнивать их между собой. За счет этого можно понять преимущества и недостатки каждого, а также определить, по каким параметрам складывается стоимость квартиры.

Первичные факторы, влияющие на стоимость

К таковым можно отнести пять основных моментов:

  • Год постройки и состояние здания. Первоначально оценивается аварийность конструкции. Некоторые ЖК могут простоять лишь 50 лет, после чего жить в них становится невозможно. К тому же в некоторых домах серьезно изношена инженерная система, а подвалы и вовсе затоплены.
  • Статус жилого комплекса в инфраструктуре города. Лучшими становятся ЖК, которые располагаются в уже готовых микрорайонах с готовой инфраструктурой, муниципальными т коммерческими объектами. За счет этого можно сделать максимальную наценку, даже если квартира нуждается в капитальном восстановлении.
  • Конфигурация жилой площадки. Тут речь идет о планировках и комплектации комнат мебелью и оборудованием. Сегодня на вторичке вполне реально найти варианты с евроотделкой, стеклопакетами, а также теплым полом, изоляцией лоджии. Эти квартиры считаются наиболее выгодными.
  • Наличие альтернативных вариантов. Сравниваются ЖК не просто так. Дело в том, что в этом или соседнем доме можно найти аналогичную жилую площадку, но по стоимости в 20-30 % ниже. Понятно, что в этом случае нет смысла переплачивать.
  • Юридическая чистота объекта. Тут в расчет берется два фактора. Первый – это отсутствие претензий со стороны других собственников. Второй – это финансовая прозрачность. У квартиры не должно быть долгов по кредитам, каких-то залоговых обязательств.

Что нужно знать о вторичных факторах?

Квартиры в хорошем микрорайоне, рядом со школами, торговым центром могут стоить дорого. Однако теперь нужно понять, стоит ли за нее переплачивать. Для этого нужно уточнить ряд некоторых моментов:

  • Сколько собственников у объекта недвижимости. Можно оформить сделку, передать деньги, подписать договор. Однако в последующем окажется, что зарегистрировать квартиру не получится. Это становится следствием того, что в квартире прописаны другие люди, которые могут иметь права на операции с этим объектом. Получается, что покупатель попал на мошенников.
  • Что предполагает набор дополнительных элементов. Это касается ремонта, новой сантехники, оборудования, мебели, межкомнатных дверей, стеклопакетов. Нужно понимать, что далеко не всегда тут удается найти хорошие варианты. Нередко за той же косметикой скрывается плесень, трещины и прочие критические дефекты.
  • На каком этаже располагается квартира. На вторичке первые и последние этажи считаются малоперспективными. У таких про квартиру много проблем с лифтами, отоплением, насекомыми и сыростью. Это же можно сказать и об угловых жилых площадках, которые могут сильно продуваться.
  • С какими соседними предстоит жить. За стеной квартиры могут жить алкоголики. В этом случае рассчитывать на комфорт не придется. К тому же нечистоплотные соседи могут быть причиной тараканов, крыс и прочих вредителей.
  • Какой ремонт проведен у соседей. Если в квартире установлены пластиковые трубы, это практически не дает никаких преимуществ, когда у соседей стоят старые ржавые соединения. Любой прорыв сверху сведет на нет все преимущества ремонта и поставит домовладельцев в тяжелые финансовые обстоятельства.

Понятно, что в одиночку уточнить обстоятельства не так просто. Чтобы этого избежать и форсировать оформление сделки, нужно найти грамотного посредника. Таковым станет представитель агентства недвижимости.

В частной компании можно работать либо с готовой базы квартир, либо передать новый объект на исследование. За это риэлтор возьмет предоплату. Взамен покупатель получит полную информацию по объекту и сможет не тратить свое время в будущем.

Профессиональные агенты помогут найти плюсы и минусы, а также скрытые моменты. Кроме того, в интересах риэлтора сбить ценник до максимума, чтобы самому сделать для себя комфортную наценку.

Покупателю агент удобен по нескольким причинам. Главной из них становится тот факт, что сотрудник компании работает по строго обозначенному бюджету. Поэтому клиент организации может не беспокоиться о том, что придется переплачивать.