Земельные участки на данный момент на рынке Украины раскупаются не настолько активно, как хотелось бы собственникам. Это обусловлено тем, что в отличие от квартир, они не обеспечивают теми же комфортными условиями. Поэтому покупатели лишь в редких случаях реагируют на подобные предложения.

Несмотря на сниженный спрос, продать земельный участок все-таки вполне реально. Однако сделать это быстро получается крайне редко. Тем не менее, если придерживаться полезных советов и рекомендаций, вы сможете максимально ускорить процесс, равно как получить хорошую прибыль.

Проверка документов

Любая сделка на рынке недвижимости, даже при продаже земельного участка, должна сопровождаться подготовкой документов. Без них не удастся выполнять любые манипуляции в объектом. А если и получится, то они будут незаконными и приведут к ответственности.

Чтобы продать земельный участок, потребуются только 2 основных документа:

  • Выписка, подтверждающая права собственности на объект недвижимости. Получается в государственном Реестре. Есть также и другие документы, на основании которых вы сможете подтвердить свои права собственности, но лучше получить выписку, т.к. подделать ее невозможно, и покупатели будут серьезно ее воспринимать;
  • Кадастр. Это технический план земельного участка. В нем указываются все физические характеристики объекта, причем они должны идеально совпадать с реальностью. Если имеются несоответствия, то рекомендуется сначала согласовать все вопросы с БТИ, получить обновленный документ, и только после этого выставлять предложение на рынке.

Когда у вас имеются права собственности на объект, но отсутствуют документы, которые это подтверждают, то без выписки из Реестра будет не обойтись. В этой же инстанции оформляются документы непосредственно на ваше имя, чтобы впоследствии вы смогли распоряжаться участком там, как захотите.

Обратите внимание, выписка – платная. Если вы еще не успели оформить права собственности, то процедура тоже будет платной.

Чтобы подать объявление о продаже земельного участка, лучше всего пользоваться сайтом DOM.RIA. Это крупнейшая база недвижимости в Украине, поэтому она привлекает максимальное количество целевых пользователей. И вероятность быстро найти покупателей здесь в разы вырастает.

Также сайт DOM.RIA отличается от остальных программой проверенных объявлений. Инспекторы приходят в квартиры или другие объекты недвижимости с проверкой, документируют все технические данные, и составляют текстовое описание. Далее они фотографируют каждое помещение на панорамную камеру, чтобы обеспечить пользователей возможностью досконально изучить объект. Поэтому здесь покупателям гарантируется предоставление достоверной и проверенной информации.

Предпродажная подготовка: нужна ли на участке?

Когда продается земельный участок, возникают сложности с вопросом, нужно ли проводить предпродажную подготовку. Опытные участники рынка все-таки советуют ее выполнять. Тем более, одного дня будет достаточно, чтобы со всем справиться. Потребуется выполнить следующее:

  • Выровнять рельеф. Для этого нужно скосить траву, убрать лишние деревья и выкорчевать пни. Если имеются неровности, нужно вскопать землю, чтобы территория была примерно ровной. Обратите внимание, когда имеются плодовые деревья, их спиливать не нужно. Чаще всего они повышают интерес, а иногда могут и поднять стоимость;
  • Убрать весь мусор. Именно мусор привлекает повышенное негативное влияние. В особенности остро покупатели воспринимают строительный мусор. Такое же отношение наблюдается к старым постройкам, которые уже перекосились, и никакой функциональной нагрузки не несут;
  • Очистить фундамент, если он имеется. Часто на земельных территориях начинает возводиться строение, которое впоследствии забрасывается. Но если он качественный и основательный, то это повышает интерес потенциальных покупателей, равно как увеличивает стоимость. Это обусловлено тем, что работы по обустройству фундамента наиболее сложные, требуют доставки на участок большого количества материалов.

Основная задача предпродажной подготовки заключается в том, чтобы сделать участок аккуратным и опрятным. Однако если нет времени всем этим заниматься, то можно обойтись и без подготовки. Участки не настолько требовательны к выполнению этой процедуры, как квартиры.

Также следует помнить, что предпродажная подготовка вовсе не увеличивает стоимость на рынке недвижимости. Земельные участки сохраняются в той же ценовой категории, что и удерживались раньше. Ее проводят только для того, чтобы установить товарный вид объекта, повысить к нему интерес. Поэтому и вкладывать деньги в проведение подготовки не рекомендуется, т.к. расходы не окупаются.