Покупаем офис: советы, документы, нюансы

Украинские реалии ведения предпринимательской деятельности крупных масштабов таковы, что бизнесмену не обойтись без офиса. Это рабочее место, где трудится штат сотрудников, площадка для встреч с партнерами и ведения переговоров с клиентами. Здесь хранится документация компании, стоит офисное оборудование и пробники продукции. Начинающие бизнесмены редко догадываются как правильно выбрать и юридически оформить коммерческую недвижимость.

Есть разные факторы, пренебрежение которыми при покупке офисного помещения могут закончиться неприятностями для предпринимателя. Чтобы избежать банальных ошибок, нужно учитывать:

• Район размещения офисного здания. Популярностью пользуются деловые и центральные районы Одессы. Это позволяет подчеркнуть бизнесмену свою респектабельность.
• Развитие инфраструктуры. Важно чтобы был создан комфорт для клиентов и сотрудников фирмы. Поэтому близость парковки, остановок городского транспорта и заведений общественного питания является обязательной.
• Технические параметры недвижимости. Предпочтительно наличие капитального ремонта. В случае с косметическими работами всё может сделать предприниматель собственными силами.
• Цена объекта. Перед принятием решения нужно изучить максимум доступных вариантов. Так можно определиться с ценообразованием на рынке.

Срочно нужно купить офис в Одессе, ищите актуальные предложения на DOM.RIA. Здесь работает программа проверенной коммерческой недвижимости. Каждый объект подлежит доскональному изучению инспектором, который снимает состояние помещений камерой с панорамным объективом. DOM.RIA №1 на рынке нежилой недвижимости, так как предоставляет только свежую и проверенную информацию.

Занимаясь поисками помещения под представительство компании нужно помнить о респектабельности. Сегодня доступно три класса коммерческой недвижимости:

• Элитная – объекты, расположенные в новых престижных бизнес-центрах со всем необходимым оснащением, оборудованием и сопутствующими услугами. Находится в популярных районах Одессы.

• Бизнес – в менее популярных районах со скромным техническим оснащением и ограниченным количеством дополнительных услуг.

• Эконом – офисы со всем необходимым для нормальной работы сотрудников. Однако обеспечить престиж компании своим видом они не в состоянии. Располагаются в спальных городских районах.

В соответствии с украинским законодательством сделки с коммерческими объектами подразумевают наличие следующих документов:

• право собственности на недвижимое имущество;
• техпаспорт, выданный бюро технической инвентаризации;
• кадастровый номер объекта;
• выписка из электронного реестра вещных прав;
• документация, подтверждающая правовое состояние участка земли под строением;
• выписки, подтверждающие отсутствие обременений и запретов на отчуждение недвижимого имущества;
• уставная документация юридического лица.

Если покупатель является юрлицом ему, потребуется:

• уставной документ компании;
• справка о государственной регистрации;
• выписки, подтверждающие отсутствие налоговых залогов.

В соответствии с украинским законодательством предусмотрено взимание налогов при отчуждении объектов коммерческого назначения. Это продиктовано налоговым и гражданским кодексом Украины. Налоговая ставка зависит от конкретной ситуации и составляет от 5 до 18% стоимости недвижимости. Дополнительно оплачивается 1% государственных пошлин и полтора процента военный сбор.

Сделки с коммерческой недвижимостью таят много рисков разного характера:

• Инженерного. Часто можно купить офисное помещение в техническом состоянии несоответствующем заявленным характеристикам.

• Документального. Не исключён шанс покупки объекта находящегося в качестве залогового имущества банка. Это же касается недвижимости, послужившей причиной судебного разбирательства.

• Ценового. Продавцами часто умышленно завышается стоимость офисного помещения. Они рассчитывают на неосведомленность предпринимателей.

• Криминального. Любые сделки, где замешаны внушительные деньги, в том числе и с офисными помещениями привлекают мошенников.

По советам экспертов сосредоточить внимание нужно на следующих нюансах:

• техническом состоянии недвижимости;
• стоимости объекта;
• расходах, сопутствующих содержанию офиса;
• наличии всей необходимой документации.

Иногда проверка всех пунктов доставляет множество проблем предпринимателю. Если времени на самостоятельное изучение документов и технических особенностей недвижимости нет всегда можно обратиться к специалисту.