На вторичном херсонском рынке недвижимости наблюдается жесткая ценовая политика. Поэтому цены на жилье немного завышены. При этом сделки с квартирами от собственника скрывают определенные юридические риски. Для их минимизации важно разбираться в распространенных схемах обмана, используемых аферистами.

Поиски оптимальных вариантов

Не стоит останавливаться на первых устраивающих по стоимости вариантах. Нужно изучать максимум доступных предложений. Узнайте у родственников и коллег, недавно приобретавших недвижимость полезную информацию по данному вопросу. Самостоятельно изучите объявления в печатной прессе и в интернете. 

Найти квартиру в Херсоне возле ж/д вокзала помогают проверенные предложения DOM.RIA. Программа проверенного жилья, доступная каждому украинцу, значительно упрощает поиски. Это подразумевает, что каждый объект изучен инспектором, в обязанности которого входит проверка документов и собственника жилья. Специалист, используя панорамную камеру фиксирует состояние помещений. DOM.RIA за счет использования достоверной из свежей информации стал №1 среди конкурентов в сфере недвижимости.

Осмотр понравившихся квартир

Квартира от собственника активно эксплуатировалась поэтому имеет скрытые проблемы. Важно уделить внимание изучению углов и других труднодоступных мест. Сосредоточьтесь на напольном и потолочном покрытии. Убедитесь в качестве работы инженерных и коммуникационных систем. Часто свежая краска на потолке скрывает следы затопления соседей сверху. 

Важно сравнивать информацию в технической документации с реальным состоянием комнат. Наличие неоформленной перепланировки закончится серьезными проблемами при регистрации жилья. Убедитесь в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Если владелец жилплощади отказывает в предоставлении любых документов лучше искать другие варианты. Если проблем не обнаружено стоит переходить к изучению подлинности бумаг. 

Случаи признания сделки недействительной 

Существует множество причин признания сделки недействительной в судебном порядке. Юристы выделяют следующие факторы способные повлиять на итог сотрудничества:

• Отсутствие согласия на продажу жилья одного из зарегистрированных в квартире. 

• Запрет на отчуждение опекунских или попечительских органов. Проблема актуальна при наличии несовершеннолетних и недееспособных лиц. 

• Продажа жилплощади зависимыми от пагубных привычек людьми. Если владелец недвижимости стоит на учете в психдиспансере, у него нет законного права распоряжаться жильем. 

• Сделка с недвижимостью находящейся в залоге банка. Если по квартире не полностью погашен кредит она фактически принадлежит финансовому учреждению.

Перед подписанием договора купли-продажи важно убедиться в подлинности всех документов. Узнать много интересного можно из выписки выданной государственным реестром вещных прав. Выгодно сотрудничать с владельцами жилплощади. Но основная масса предложений на рынке от посредников и агентств недвижимости. 

Популярные аферы с вторичной недвижимостью

Всегда крупные деньги привлекали мошенников. Это касается и Херсонского рынка недвижимости. Но разбираясь в уловках, используемых аферистами можно минимизировать сопутствующие риски. Недобросовестными продавцами обычно используются следующие неправомерные способы продажи квартиры:

• Продажа арендованного на короткий срок жилья. Арендовав недвижимость и подделав документы, продавец ищет доверчивого покупателя. Избежать проблем можно обратившись в ЖЭК или выяснив у соседей, кто является реальным собственником жилплощади. 

• Продажа недвижимости нескольким заинтересованным лицам. Обычно используются копии документации. Поэтому всегда требуйте оригинальные документы на квартиру. 

• Реализация жилплощади по заниженной стоимости. В документах прописывается стоимость ниже реальной. В итоге сделка расторгается и покупателю возвращается сумма, указанная в документах. Оспорить свою правоту не удастся даже в суде. 

• Требование задатка без расписки. Передав деньги продавцу по устной договоренности, покупатель рискует не получить залог обратно. Поэтому любые финансовые манипуляции должны подтверждаться письменно.

Только разбираясь в особенностях сделки можно избежать проблем. Каждый шаг заслуживает пристального внимания. Если уверенности в собственных силах нет лучше довериться профессионалам.

Советы счастливых собственников жилья

Покупка вторичной квартиры в Херсоне – ответственное мероприятие, сопряженное с крупными финансовыми вложениями. Чтобы не стать жертвой аферистов важно проверять юридическую историю квартиры. Также нужно убедиться, что сотрудничество происходит с собственником жилья. Любые документальные вопросы должны решаться в присутствии юриста. Это позволит избежать непредвиденных проблем.